“发红包了！500元超市购物卡还有粮油，算来有600元一户咧！”近日，庄桥街道天悦社区铂悦府小区的904户业主喜提龙年“新春福利”。而这已经是自2019年该届业委会上任以来，第四次使用小区经营收入的盈余部分给业主发福利了。更为难得的是，这个小区还带动了毗邻的安置房小区实现创收，与居民实现盈利共享。

　　铂悦府小区于2016年交付，本届业委会则于2019年成立。刚接手时，新小区整体的硬件、环境、治安、物业服务等方面都还有比较多需要提升和完善的地方，所以在2021年至2022年期间，由业委会与物业共同出资，升级了硬件与服务，更好地维护业主利益。

　　不仅如此，业委会还引入了一批针对高空抛物的检测设备和电梯电动自行车AI识别系统，能够监测到高空抛物、推电动自行车进电梯上楼等不文明、不安全的行为，对这类行为加以阻止，获得不少业主的好评。

　　同时，业委会对人居环境的改善和监督也没有放松，按季更换花箱苗木，进行树木修剪，在垃圾投放点位配备“桶边督导”……小区先后获评省园林式居住区、省高标准生活垃圾分类示范小区。

　　小区品质的提升成了撬动经营收入增加的“金钥匙”。这两年小区商铺、车位出租，停车场收费都明显增长，从2020年第一次给业主发100元一份的“红包”，到今年每户发600元，小区的收益日益增多。

　　难得的是，借鉴了铂悦府的经营模式后，与之毗邻的安置小区天悦家园，今年也将三年来累积下来的经营收入实现了盈利共享，869户业主每户分到了一张价值200元的超市购物卡。

　　无独有偶，滨江社区的清澄寓小区，也通过提升物业服务的方式，实现了运作的良性循环，并首次实现了业主分红。

　　而在去年，清澄寓才刚经历了一次更换物业的风波。原来清澄寓在2021年9月交付之初，物业服务由原开发商提供。有200余户业主入住后反映存在墙面渗漏、外墙鼓包等质量问题，原物业单位陆陆续续维修了一部分，但随着开发商预留的资金耗尽，维修被迫中断。

　　2022年夏天，高温炎热，小区绿化苗木枯死不少，也因为经费不足迟迟没有补种。9月，小区成立业委会，成员们面临没有经费、业主不满的巨大压力。

　　2023年6月，在业委会的协商推进下，小区更换了一家新的物业，投入90万元用于小区改造，在补种绿化苗木之余，将之前业主反映存在不合理设置的电动自行车坡道进行了改造，同时给每栋楼安装了人脸识别门禁系统，配备了外卖送餐机器人，全面提升小区品质。对于原先剩余的100余户需要维修的业主，业委会也坚持为他们维护利益，不断与开发商和相关部门沟通，目前已启动房屋质量保修金申领流程。

　　更换物业半年以来，清澄寓小区通过停车场收益、电梯广告费、售卖机终端等途径获得公共收益103万余元，1351户业主每户都获得了500元的盈利分红。下载百家乐 百家乐官方网站百家乐下载官网 百家乐官方平台